La vente en nue-propriété permet de monétiser son patrimoine immobilier tout en continuant à habiter son bien ou à en percevoir les loyers.
Principe
Vous vendez uniquement la nue-propriété de votre bien, c’est-à-dire le droit de propriété sans le droit d’usage (usufruit). Vous conservez ce dernier pendant une période déterminée ou à vie.
Caractéristiques
Durée de l'usufruit : à vie ou pour une durée déterminée (< 20 ans)
Montant récupéré : entre 35 % et 60 % de la valeur du bien
Mise en place : environ 12 semaines
Avantages
Liquidité immédiate
Conservation du droit d’usage
Pas d’impact sur le budget mensuel
Exemple
Yvette veut financer les études au Canada de sa petite-fille et possède une résidence principale valorisée à 400k €. Elle contacte donc Hyppo qui structure une vente en nue-propriété de sa maison : elle perçoit 260k € et conserve l’usufruit à vie. Yvette garde sa maison, n’impacte pas son budget mensuel et permet à sa petite fille de passer son MBA à l’université de Vancouver.
Termes techniques
Usufruit : droit d’utiliser un bien et d’en percevoir les revenus.
Nue-propriété : droit de posséder un bien sans en avoir l’usage immédiat.
Bouquet : somme versée immédiatement à la vente, sans rente mensuelle (contrairement au viager).