Principe
Vous mettez votre bien (résidence principale ou secondaire, bien locatif, etc.) en garantie d’un prêt. En échange, vous recevez une somme d’argent libre d’usage. Ce mécanisme est utile pour financer une succession, une donation, un projet immobilier, ou simplement gagner en confort de vie.
Caractéristiques
Montant minimum : 100 000 €
Durée : jusqu’à 25 ans (amortissable) ou 10 ans (in fine)
LTV : jusqu’à 70 % selon la formule
Public : particuliers ou sociétés patrimoniales (SCI, SARL, etc.)
Mise en place : 6 à 8 semaines
Avantages
Accessible jusqu’à 95 ans
Assurance facultative
Possibilité d’un endettement supérieur à 35 % si le reste à vivre est suffisant
Libre utilisation des fonds
Exemple
François, 63 ans, retraité à Paris, souhaite acheter une maison à Carnac. Hyppo lui accorde un prêt de trésorerie de 450 000 €, garanti par sa résidence principale. En six semaines, il concrétise son projet.
Termes techniques
Garantie de 1er rang : la banque a priorité sur le bien en cas de non-remboursement.
LTV (Loan-To-Value) : rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien. Exemple : pour un bien de 1 M€, un prêt avec 70 % de LTV permet d’emprunter jusqu’à 700 000 €.
Amortissable : le capital et les intérêts sont remboursés progressivement.
In fine : seul le capital est remboursé à la fin du prêt.