Principe
Le prêt viager hypothécaire (PVH) s’adresse aux propriétaires de plus de 60 ans. Il permet d’obtenir un capital sans vendre son bien et sans mensualités à rembourser. Le prêt est garanti par une hypothèque sur le bien immobilier. Les intérêts s’ajoutent au capital emprunté (ils sont capitalisés) et le remboursement n’intervient qu’à la succession ou en cas de vente du bien.
Caractéristiques
Âge minimum : 60 ans
Montant minimum : 50 000 €
Remboursement plafonné : ne peut jamais dépasser la valeur du bien
Mise en place : environ 12 semaines
Avantages
Aucun remboursement de son vivant
Conservation de la propriété du bien
Accès à des liquidités pour améliorer son confort ou aider ses proches
Exemple
Joséphine a toujours rêvé de quitter le Poitou et parcourir le monde. Sa retraite ne lui permet pas de quitter la France mais elle possède une maison estimée à 250K €. Hyppo lui propose un prêt viager hypothécaire sur sa maison. Elle s’offre son voyage sans mettre en danger sa fin de vie. Un mois et demi plus tard, elle s’envole pour un tour du monde avec Ginette, sa meilleure amie !
Termes techniques
Hypothèque : garantie sur le bien immobilier.
Intérêts capitalisés : les intérêts dus sont ajoutés au capital, ce qui évite tout paiement mensuel.
Remboursement à la succession : le prêt est remboursé par la vente du bien ou par les héritiers.